我是上海腹地东说念主，从小齐在浦东这边长大，家里有好几套房，但齐不大且房龄较久。

其中最老的一套屋子是小技能父母单元里分的屋子，自后大略花了 2、3 千块钱办了房产证。这套屋子在我稍稍长大小数之后，咱们就不住了。一直到我如今结婚生子，这套屋子齐一直在我父母名下收着房钱。

和我情况肖似的，还有我一个从小一齐长大的好兄弟，他母亲昔日和我妈是共事，是以咱们分的屋子齐在这块，从小到大的成长轨迹也差不太多。

本年 6 月份的技能，好兄弟把他家的这套屋子卖掉了，价钱是 220 万出面，之前咱们这边 40 平阁下的一室户一般可以卖 250 万，他的成交价钱和之前房价高的技能比较少了二十多万。

他卖房的原因是这套屋子在他母亲名下，而他名下照旧有两套屋子了，没法再过户给他，为了避开以后可能会出现的遗产风险，是以就卖了。他合计咫尺市集不是很好，5 月底上海计策松捆之后，是像咱们家这么的老屋子的动手好契机。

他家屋子卖了之后，我合计他说的也有趣味趣味，但由于我家天然产证上和他家相通亦然 40 平阁下，但我家的骨子使用面积其实可以到 60 平，是以那时我挂的价钱比他家高了十几万，没念念到一直齐莫得卖掉。

咱们家的屋子位于浦东南船埠这边，步行到 6 号线地铁站惟有几分钟，隔邻社区买卖、银行、病院什么的一应俱全，是以一直以来齐很好租。

一般来说，咱们小区一室户的房钱价钱在 4000 多元 / 月，但我家的屋子由于多一个斗室间的面积，是以一般可以租到 5000 元 / 月阁下。

天然我家屋子有好几套，但齐是老屋子，最大的一套自住的亦然 70 平阁下的老屋子，同期我也不是那种工资十分高的东说念主，基本上也等于上海平均工资水平。

一直以来，我家过得还可以，主要等于因为莫得房贷同期还有房钱可以收收。

最近上海市集又运转好起来了，这一部分亦然因为上海又出了新计策。正本的中介又给我打电话，问我是不是赤忱要卖，咫尺要是要卖的话 200 万出面可以成交。

从 250 万到 220 万，到咫尺 200 万，我看着我家屋子的价钱握住下降，我越来越合计不太合算。

要是我不卖的话，我每个月还可以有 5000 元的房钱收入，即使市集不好租了，也至少有 4000 元每个月，而要是我咫尺卖掉的话，200 万的利息收入也就这点。

可我好兄弟和我说，他卖房还有很大一部分原因亦然为了孩子研究，等孩子再大点，就会需要属于我方的屋子，咫尺咱们有的这些老屋子大部分齐是上一辈留住来的，未来孩子不会去住的。要是要买新址子，那至少得拿得出几百万的首付才行。

如今的我再次堕入了纠结。

要是仅从我我方个东说念主的角度来看，咫尺的生存其实还可以，但要是要为孩子研究，我确乎应该为他留一套更好的屋子。

就像我好兄弟说的，咫尺咱们的屋子齐至少是十几年以上的老屋子，等孩子长大了，房龄就更老了，就算是我我方，咫尺也不肯意去住南船埠那处确当年父母分的屋子。

这就意味着，天然看起来屋子的套数不少，除掉咫尺咱们自住的屋子，未来我的孩子至少可以摄取我家 2 套屋子以及他外公外婆家 1 套屋子。

但这些屋子基本上齐是老破小，屋子的总价加起来也并不高，将来他确定会念念要置换的，我就惦念要是到技能再念念要卖的技能卖不掉了若何办。

毕竟未来像我和我兄弟这一代的孩子长大后，许多齐会际遇和咱们家肖似的情况，我生怕因为我我方舍不得这十几万而迟延了。

阿冰一直念念知说念，未来上海房价到底是涨是跌。他一方面合计我方是为孩子未来准备的屋子应该是刚需，另外一方面又合计咫尺孩子还小没那么急可以再等几年。同期，他又惦念过几年房价下落，老破小更莫得东说念主要了。

其实阿冰家里的情况比许多上海东说念主及在上海打拼的东说念主要好不少，不论他作念什么选拔齐至少还有屋子可以托底。

你们合计未来上海市区老破小值得留吗？

本文来自微信公众号"丁祖昱评楼市"，作家：裁剪部开云(中国)Kaiyun·体育官方网站-登录入口，36 氪经授权发布。